Развитие жилищного законодательства, принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации, внесение многочисленных изменений в действующее гражданское законодательство привели к изменению судебной практики по жилищным делам, и в частности по делам о выселении.
Изменение действующего законодательства привело к расширению круга оснований, влекущих выселение из жилого помещения.
Выселение из квартиры возможно:
- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279 - 282 ГК РФ) при этом собственник вправе рассчитывать на выплату ему компенсации, которая состоит из рыночной стоимости помещения и убытков, причиненных изъятием);
- при обращении взыскания на принадлежащее собственнику жилое помещение вследствие непогашения задолженности перед кредиторами, в том числе при наличии задолженности по коммунальным платежам;
- при обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, являющиеся предметом ипотеки;
- при самовольном переустройстве и (или) перепланировке (ст. 29 ЖК РФ)
- при использовании жилого помещения не по назначению, при систематическом нарушении прав соседей и бесхозяйственном обращении с жилым помещением (ст.35, 91 ЖК РФ);
- при сносе дома, при переводе помещения в нежилой фонд, при признании помещения непригодным для проживания (ст. 85 ЖК РФ);
- при расторжении или прекращении договора найма служебного жилого помещения (ст.103 ЖК РФ) или договора социального найма;
- при исключении из членов жилищного кооператива, если не выплачен полностью паевый взнос (ст. 133 ЖК РФ);
- при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (ст. 31 ЖК РФ);
- при длительном непроживании, если в собственности имеется другое жилое помещение или отсутствует потребность в пользовании данным жилым помещением.
Таким образом, возможно как выселение собственника, так и нанимателя по договору найма жилого помещения. По всем указанным случаям решение о выселении принимает только суд. Выселение может осуществляться с предоставлением другого жилого помещения или без предоставления, и влечет за собой снятие с регистрационного учета (выписку из квартиры)